19635 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 171 m² · constr. 1951 · terrain 962,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 679 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723547442930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00929400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66023723547442930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 932 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 724 361 $ Poids 64 % |
| 2 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 338 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 852 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 883 769 $ Poids 50 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 915 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 589 $ Poids 44 % |
| 5 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 832 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 771 $ Poids 44 % |
| 6 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 61 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 894 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 850 713 $ Poids 36 % |
| 8 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 963 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 040 $ Poids 36 % |
| 9 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 826 m · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 191 $ Poids 36 % |
| 10 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 902 m · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 900 151 $ Poids 35 % |
| 11 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 740 $ Poids 34 % |
| 12 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 123 070 $ Poids 33 % |