5121 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 325 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 423,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 468 300 $
Rôle antérieur 2 203 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723577298530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 400 $
Valeur bâtiment
1 633 900 $
Rôle antérieur
2 203 800 $
ID provincial
66023723577298530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 473 984 $ Poids 72 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 432 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +195 057 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 001 342 $ Poids 54 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 67 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +150 365 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 780 812 $ Poids 49 % |
| 4 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 27 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −208 283 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 2 076 328 $ Poids 38 % |
| 5 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 268 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −261 242 $ · Ajust. âge −132 975 $ | 2 834 600 $ Poids 36 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 034 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 390 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 175 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +336 116 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 751 152 $ Poids 20 % |
| 8 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −176 760 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 590 853 $ Poids 18 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 751 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +225 724 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 419 036 $ Poids 18 % |
| 10 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 497 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 140 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 584 140 $ Poids 17 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 334 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −22 768 $ | 443 126 $ Poids 11 % |
| 12 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 157 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 646 458 $ Poids 10 % |