5101 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 338 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 455,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 100 $
Rôle antérieur 1 859 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723578781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801116
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 600 $
Valeur bâtiment
1 223 500 $
Rôle antérieur
1 859 000 $
ID provincial
66023723578781300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 40 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −142 132 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 045 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 55 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +89 680 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 457 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 261 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −168 414 $ · Ajust. âge −265 950 $ | 2 794 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 427 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +280 544 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 086 828 $ Poids 37 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 49 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +219 847 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 781 894 $ Poids 34 % |
| 6 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −94 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 560 266 $ Poids 25 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 912 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 395 662 $ Poids 14 % |
| 8 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 166 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 716 386 $ Poids 12 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 720 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +286 838 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 428 399 $ Poids 11 % |
| 10 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 463 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 540 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 337 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 448 092 $ Poids 7 % |
| 12 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +362 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 329 576 $ Poids 5 % |