19346 Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
1 386 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 337,7 m² · constr. 2004 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 600 $
Rôle antérieur 1 072 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723585014180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800788
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
1 072 900 $
ID provincial
66023723585014180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 202 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 812 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 227 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 134 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +119 716 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 564 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 389 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 280 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 256 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 562 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +150 965 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 397 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 327 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 174 008 $ Poids 36 % |
| 9 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 389 903 $ Poids 30 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 994 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 1 458 386 $ Poids 27 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 92 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 404 534 $ Poids 26 % |
| 12 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 119 958 $ Poids 16 % |