Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
1 271 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 281,2 m² · constr. 2005 · terrain 595,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 1 027 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723585112430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800790
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
1 027 100 $
ID provincial
66023723585112430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 146 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 428 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 294 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 125 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 390 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 359 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 248 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 549 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 274 402 $ Poids 84 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 515 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 435 785 $ Poids 80 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 591 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 179 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 344 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 306 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 250 146 $ Poids 61 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 310 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 161 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 594 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +97 888 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 1 276 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 380 910 $ Poids 39 % |
| 12 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +71 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 206 958 $ Poids 38 % |