4980 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 253 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 278,6 m² · constr. 2004 · terrain 777,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723585549380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
66023723585549380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 70 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 414 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 106 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 817 $ Poids 94 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 388 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 237 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 262 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 505 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 422 320 $ Poids 81 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 168 442 $ Poids 63 % |
| 8 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 394 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 887 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 237 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 572 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +91 927 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 264 762 $ Poids 52 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 360 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 159 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 996 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 368 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 195 715 $ Poids 38 % |