5081 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 397 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 425,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 236,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 599 500 $
Rôle antérieur 2 321 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723588331670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801118
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 100 $
Valeur bâtiment
1 820 400 $
Rôle antérieur
2 321 000 $
ID provincial
66023723588331670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 113 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 386 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 411 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +201 144 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 007 429 $ Poids 53 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 72 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +155 313 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 724 960 $ Poids 48 % |
| 4 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 99 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −203 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 995 039 $ Poids 40 % |
| 5 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 249 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −254 632 $ · Ajust. âge −251 175 $ | 2 723 010 $ Poids 38 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 298 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 346 173 $ Poids 22 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 158 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +341 937 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 698 173 $ Poids 19 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 675 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +230 076 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 377 387 $ Poids 18 % |
| 9 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −170 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 496 686 $ Poids 18 % |
| 10 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 416 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 358 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 537 358 $ Poids 17 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 333 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 432 093 $ Poids 11 % |
| 12 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 699 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 484 512 $ Poids 10 % |