5071 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 550 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 497,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 300 $
Rôle antérieur 2 596 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723588651440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 900 $
Valeur bâtiment
2 028 400 $
Rôle antérieur
2 596 700 $
ID provincial
66023723588651440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 122 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −55 296 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 2 229 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 234 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −132 975 $ | 3 049 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 133 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +207 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 681 386 $ Poids 50 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 780 293 $ Poids 26 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 394 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +392 761 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 199 045 $ Poids 21 % |
| 6 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 81 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +311 056 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 941 503 $ Poids 20 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 525 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 650 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 480 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 319 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +87 568 $ · Ajust. âge −22 768 $ | 480 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 497 637 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 622 124 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +136 395 $ · Ajust. âge +67 560 $ | 1 628 736 $ Poids 2 % |