4922 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 433 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 285,6 m² · constr. 2010 · terrain 551,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 000 $
Rôle antérieur 1 186 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723592388040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803701
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
1 186 600 $
ID provincial
66023723592388040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 405 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 336 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 394 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 383 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 315 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 129 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 400 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 435 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 375 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 480 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 216 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 69 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 170 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 289 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 35 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 480 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +107 975 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 313 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 911 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 051 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 197 074 $ Poids 46 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 875 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 421 705 $ Poids 43 % |