19198 Rue TROTTEUR · Montréal
Valeur estimée
2 142 400 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 349,5 m² · constr. 2020 · terrain 666,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 000 $
Rôle antérieur 1 742 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723594763620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803156
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
1 484 700 $
Rôle antérieur
1 742 000 $
ID provincial
66023723594763620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 0 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 378 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 774 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 927 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 376 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 261 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +149 582 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 711 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 421 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +86 278 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 394 590 $ Poids 58 % |
| 6 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 267 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 932 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 546 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 448 953 $ Poids 34 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 188 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 188 083 $ Poids 32 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 795 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +96 609 $ · Ajust. âge +103 680 $ | 1 573 255 $ Poids 28 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 111 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +12 259 $ | 438 848 $ Poids 24 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 197 675 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 428 328 $ Poids 15 % |