5031 Rue DE LA MORANDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 963 700 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 470,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 188,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 627 900 $
Rôle antérieur 2 346 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723597114040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801124
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 600 $
Valeur bâtiment
1 629 300 $
Rôle antérieur
2 346 300 $
ID provincial
66023723597114040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 190 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −111 616 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 162 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 164 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −125 592 $ · Ajust. âge −147 750 $ | 2 955 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 191 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +131 049 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 593 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 313 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +319 979 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 126 263 $ Poids 31 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 124 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +251 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 874 746 $ Poids 28 % |
| 6 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 698 052 $ Poids 22 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 534 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 472 284 $ Poids 14 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 567 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 475 062 $ Poids 10 % |
| 9 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 99 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 775 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 592 500 $ Poids 8 % |
| 11 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 252 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +75 728 $ · Ajust. âge −24 519 $ | 466 546 $ Poids 6 % |
| 12 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +404 251 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 442 888 $ Poids 5 % |