Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
565 700 $
Autre · terrain 90 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 400 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 220 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723689763780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058925
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
66023723689763780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 947 m · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 705 113 $ Poids 43 % |
| 2 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 38 % |
| 3 | 264, rue Joly, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 37 % |
| 4 | 166-168, rue Joly, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 859 $/m²) 185,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 35 % |
| 5 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 591 $ Poids 34 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 33 % |
| 7 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 33 % |
| 9 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 31 % |
| 10 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +5 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 282 $ Poids 30 % |
| 12 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 29 % |