1805 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 198 300 $
Unifamiliale · 8 769 $/m² · 250,7 m² · constr. 2019 · terrain 15 323,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 323,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 506 100 $
Rôle antérieur 2 320 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724010919380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00010300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 593 700 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
2 320 500 $
ID provincial
66023724010919380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 420 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 540 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 178 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 927 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −120 741 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 823 299 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 004 226 $ Poids 30 % |
| 5 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 418 314 $ Poids 21 % |
| 6 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 249 547 $ Poids 20 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 382 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −92 400 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 190 538 $ Poids 14 % |
| 9 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 761 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie −111 824 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 900 392 $ Poids 12 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −58 972 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 207 002 $ Poids 9 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −58 531 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 477 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 804 $ Poids 3 % |