3 Rue TOMASSINI · Montréal
Valeur estimée
1 400 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 338,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 100 $
Rôle antérieur 1 102 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724021650950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00011120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
1 102 700 $
ID provincial
66023724021650950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 594 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −133 979 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 940 807 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 250 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 492 216 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 881 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +121 572 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 935 211 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −56 627 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 502 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +87 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 060 312 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +85 520 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 007 055 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +76 038 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 186 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 689 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +122 257 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 931 023 $ Poids 15 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 670 441 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −55 129 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 842 969 $ Poids 14 % |
| 11 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +145 036 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 424 711 $ Poids 11 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 290 687 $ Poids 10 % |