1821 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
5 013 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 1 088,2 m² · constr. 2011 · terrain 11 645 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 088,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 645 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 916 600 $
Rôle antérieur 3 922 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724031793920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00011210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 816 600 $
Valeur bâtiment
3 100 000 $
Rôle antérieur
3 922 200 $
ID provincial
66023724031793920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 769 m · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 4 252 500 $ Poids 3 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 759 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 946 784 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 774 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 816 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 690 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 496 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 2 712 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 982 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 915 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 799 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 351 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 347 598 $ Poids 0 % |