1850 Rue FOURNIER E · Montréal
Valeur estimée
2 508 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 563,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 504,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 504,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 600 $
Rôle antérieur 1 742 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724042935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00011850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 288 100 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
1 742 200 $
ID provincial
66023724042935800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 621 m · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 581 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 081 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 604 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 183 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 526 967 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 630 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +226 204 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 672 738 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 681 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +160 836 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 653 659 $ Poids 31 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 482 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +485 675 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 560 461 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 878 404 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 2 254 598 $ Poids 2 % |