1875 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 475 500 $
Unifamiliale · 8 534 $/m² · 172,9 m² · constr. 1981 · terrain 7 850,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 850,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 600 $
Rôle antérieur 1 710 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724053939420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00012250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
1 710 700 $
ID provincial
66023724053939420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 409 $ Poids 47 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 539 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 939 894 $ Poids 21 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 568 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 907 781 $ Poids 15 % |
| 4 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +114 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 691 056 $ Poids 13 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 719 651 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 889 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +84 299 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 595 740 $ Poids 8 % |