Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
764 100 $
Terrain · terrain 976,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 122 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724063528630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00012601
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
66023724063528630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 332 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 471 m · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 500 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 413 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 588 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 516 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 287 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 614 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 493 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 040 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 860 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 529 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 2039, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-07-29 · 975 m · Vendu 1 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 587 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 323 $ Poids 43 % |