1883 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 146,2 m² · constr. 1830 · terrain 1 622,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724064892020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00012700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023724064892020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 332 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 459 $ Poids 67 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 727 $ Poids 34 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 186 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 571 345 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 811 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 486 058 $ Poids 21 % |
| 5 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 868 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +123 500 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 608 892 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 457 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −93 661 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 821 093 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 504 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −96 228 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 837 $ Poids 3 % |