137 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
2 219 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 619,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 700 $
Rôle antérieur 1 848 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724094495420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301196
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
1 254 100 $
Rôle antérieur
1 848 700 $
ID provincial
66023724094495420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Terrasse Pagé, Montréal 2026-08-17 · 499 m · Vendu 3 500 000 $ (5 964 $/m²) 586,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 398 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 248 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 111 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +216 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 493 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 424 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +241 110 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 733 933 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 512 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +320 667 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 839 701 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 572 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 606 036 $ Poids 8 % |
| 6 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +297 350 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 588 753 $ Poids 1 % |