19500 Rue SULKY app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 82,8 m² · constr. 2015 · terrain 96,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 437 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733500668970010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000243
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66023733500668970010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 049 $ Poids 18 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 688 860 $ Poids 10 % |
| 3 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 6 % |
| 4 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 989 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −86 015 $ · Ajust. âge −9 517 $ | 591 362 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −78 693 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 771 $ Poids 4 % |
| 7 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −69 352 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 523 118 $ Poids 3 % |
| 8 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −81 724 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 236 $ Poids 3 % |
| 9 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −72 206 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 651 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 989 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −76 593 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 629 852 $ Poids 2 % |
| 11 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −69 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 918 $ Poids 1 % |