19500 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Autre · constr. 2015 · terrain 5,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,8 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 6 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733500668970010153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00003045
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
66023733500668970010153
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 164 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 192 740 $ Poids 69 % |
| 2 | 19469, rue du Sulky, Montréal 2026-06-05 · 88 m · Vendu 653 000 $ (4 805 $/m²) 135,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 671 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 189 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 793 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 19453, rue du Sulky, Montréal 2026-05-01 · 88 m · Vendu 670 000 $ (5 429 $/m²) 123,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 688 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 340 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 315 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 185 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 277 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 366 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 1 456 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 19441, rue du Sulky, Montréal 2026-01-29 · 88 m · Vendu 533 000 $ (4 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 590 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 360 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 945 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 525 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 371 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 525 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 19500, rue du Sulky, Montréal 2025-11-06 · 22 m · Vendu 580 000 $ (5 513 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 58 % |