19481 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 125,9 m² · constr. 2013 · terrain 182,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 519 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501244070010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000213
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023733501244070010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 661 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 805 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 709 098 $ Poids 50 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 668 080 $ Poids 45 % |
| 5 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 705 382 $ Poids 38 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 283 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −62 173 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 825 401 $ Poids 38 % |
| 7 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 753 118 $ Poids 35 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 901 635 $ Poids 33 % |
| 9 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 617 411 $ Poids 31 % |
| 10 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 850 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 868 $ Poids 29 % |
| 11 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 765 148 $ Poids 26 % |
| 12 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 992 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 199 644 $ Poids 25 % |