4940 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
2 406 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 499,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 389 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 400 $
Rôle antérieur 1 974 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733506015290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800754
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
632 000 $
Valeur bâtiment
1 579 400 $
Rôle antérieur
1 974 500 $
ID provincial
66023733506015290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 310 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −51 815 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 340 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 126 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 3 231 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 306 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +212 122 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 827 106 $ Poids 47 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 216 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +397 260 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 314 545 $ Poids 22 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 239 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +314 713 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 2 036 359 $ Poids 19 % |
| 6 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 934 604 $ Poids 19 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 598 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 446 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 549 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 197 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +87 568 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 501 153 $ Poids 4 % |
| 10 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +99 050 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 008 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 682 624 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +138 783 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 676 164 $ Poids 3 % |