4944 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
2 580 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 581 m² · constr. 2011 · terrain 1 421,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 428 500 $
Rôle antérieur 2 168 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733506027330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800756
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
647 000 $
Valeur bâtiment
1 781 500 $
Rôle antérieur
2 168 300 $
ID provincial
66023733506027330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 299 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +114 893 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 507 004 $ Poids 80 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 145 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie +192 268 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 3 450 635 $ Poids 62 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 298 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +438 126 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 041 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +223 423 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 128 535 $ Poids 13 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 243 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 370 534 $ Poids 7 % |
| 6 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 230 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 2 094 047 $ Poids 6 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +172 214 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 081 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +253 125 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 790 505 $ Poids 1 % |