19429 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 121,6 m² · constr. 2011 · terrain 237,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 571 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733511309810010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803816
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023733511309810010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 563 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 793 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 994 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 698 056 $ Poids 56 % |
| 4 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 862 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −22 208 $ | 687 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 608 004 $ Poids 37 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 887 951 $ Poids 36 % |
| 7 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 995 m · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 754 944 $ Poids 30 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 796 835 $ Poids 27 % |
| 9 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 895 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 588 $ Poids 22 % |
| 10 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 102 $ Poids 20 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 783 $ Poids 18 % |