4926 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 331 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 286,5 m² · constr. 2004 · terrain 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 100 $
Rôle antérieur 1 116 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733515889980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800915
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
819 200 $
Rôle antérieur
1 116 200 $
ID provincial
66023733515889980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 1 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 344 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 434 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 311 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 280 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 257 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 442 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 437 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 348 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 254 521 $ Poids 80 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 258 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 183 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 5191, rue Dauville, Montréal 2026-10-08 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (3 415 $/m²) 307,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 113 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 439 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 392 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 257 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 838 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 382 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 161 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 272 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +110 038 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 282 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 4973, rue Oka, Montréal 2026-10-16 · 818 m · Vendu 735 000 $ (3 099 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 382 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 882 $ Poids 46 % |