Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 269,4 m² · constr. 2008 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 1 050 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733524194820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
1 050 400 $
ID provincial
66023733524194820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 164 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 266 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 114 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 155 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 287 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 233 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 240 672 $ Poids 91 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 503 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 381 247 $ Poids 87 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 428 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −53 151 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 420 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 339 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 238 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 178 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 177 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −65 276 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 174 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 603 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 371 599 $ Poids 56 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 887 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 884 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 401 $ Poids 50 % |