4897 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 226,7 m² · constr. 2005 · terrain 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 915 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733525996060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800833
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023733525996060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 476 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 115 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 170 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 1 151 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 774 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 217 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 091 922 $ Poids 72 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 820 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 636 030 $ Poids 69 % |
| 6 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 488 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 154 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 760 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 945 $ Poids 67 % |
| 8 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 47 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 952 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 082 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 194 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −93 219 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 295 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 765 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 762 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 896 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 035 641 $ Poids 58 % |