18885 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 439 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 283,4 m² · constr. 2010 · terrain 701 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 800 $
Rôle antérieur 1 206 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733533843130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803059
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 700 $
Valeur bâtiment
860 100 $
Rôle antérieur
1 206 100 $
ID provincial
66023733533843130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 333 m · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 331 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 69 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 310 707 $ Poids 95 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 92 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 475 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 325 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 605 $ Poids 85 % |
| 5 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 630 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 116 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 212 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 702 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 429 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 517 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 129 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 192 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 432 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 738 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 284 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 425 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 416 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 91 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +102 931 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 308 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 441 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 041 $ Poids 48 % |