18582 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 94,2 m² · constr. 2018 · terrain 117 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 362 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160170002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000924
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
66023733568499160170002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 726 144 $ Poids 48 % |
| 2 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 782 $ Poids 43 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 264 $ Poids 42 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 698 931 $ Poids 41 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 630 694 $ Poids 37 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 879 $ Poids 35 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 945 $ Poids 32 % |
| 8 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 939 $ Poids 32 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 670 432 $ Poids 31 % |
| 10 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 575 $ Poids 31 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 665 415 $ Poids 30 % |
| 12 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 425 $ Poids 29 % |