18538 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 60,7 m² · constr. 2018 · terrain 76,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000916
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
66023733568499160190001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 361 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 400 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 004 $ Poids 22 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 155 $ Poids 16 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −71 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 940 $ Poids 5 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 771 $ Poids 2 % |