4767 Rue VILLERET · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 178 m² · constr. 2001 · terrain 488,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 781 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733571622280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801014
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023733571622280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 194 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 792 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 430 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 040 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 405 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 630 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 756 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 267 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 690 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 740 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 905 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 126 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 889 $ Poids 75 % |
| 8 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 547 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 780 175 $ Poids 75 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 700 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 518 934 $ Poids 74 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 256 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 736 611 $ Poids 74 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 731 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 843 987 $ Poids 74 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 682 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 145 881 $ Poids 72 % |