18720 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 197,7 m² · constr. 2001 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 892 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733580626250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801034
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
66023733580626250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 574 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 788 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 599 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 863 611 $ Poids 82 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 507 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 794 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 88 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 836 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 772 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −7 384 $ | 140 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 789 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 885 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 541 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 1 003 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 399 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 093 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 625 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 952 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 452 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 676 674 $ Poids 71 % |
| 11 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 705 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 764 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 798 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 899 162 $ Poids 71 % |