4985 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 463 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733587308170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01353950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023733587308170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 255 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 633 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 302 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 669 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 526 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 786 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 209 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 639 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 790 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 809 657 $ Poids 64 % |
| 6 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 222 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 987 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 655 923 $ Poids 56 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 746 718 $ Poids 54 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 009 606 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 813 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 844 695 $ Poids 49 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 734 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 751 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 513 $ Poids 45 % |