4989 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733587356830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01354025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023733587356830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 243 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 636 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 294 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 673 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 532 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 790 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 780 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 814 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 221 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 643 272 $ Poids 63 % |
| 6 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 232 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 606 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 978 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 659 541 $ Poids 58 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 750 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 015 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 819 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 848 979 $ Poids 49 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 728 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 755 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 835 $ Poids 44 % |