18424 Rue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 170,4 m² · constr. 1991 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 547 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733587820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01354300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023733587820400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 420 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 790 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 564 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 068 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 590 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 389 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 972 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 737 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 731 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 291 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 800 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 450 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 696 768 $ Poids 72 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 651 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 562 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 261 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 773 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 835 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 882 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 696 250 $ Poids 70 % |