4938 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 76,3 m² · constr. 1983 · terrain 494,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733588958670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01348300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023733588958670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 259 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 022 $ Poids 59 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 321 $ Poids 45 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 590 050 $ Poids 37 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 645 875 $ Poids 34 % |
| 5 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 625 083 $ Poids 23 % |
| 6 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 555 $ Poids 20 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 549 $ Poids 18 % |
| 8 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 640 981 $ Poids 15 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 586 853 $ Poids 7 % |
| 10 | 4548, rue Grilli, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 647 299 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 555 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 17560, rue Gowdridge, Montréal 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 569 190 $ Poids 5 % |