4946 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 526,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733589781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01348500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023733589781500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 328 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 595 396 $ Poids 72 % |
| 2 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 310 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 630 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 232 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 610 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 85 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 580 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 732 983 $ Poids 59 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 685 724 $ Poids 57 % |
| 7 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 280 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 969 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 701 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 669 143 $ Poids 51 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 698 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 709 166 $ Poids 49 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 437 $ Poids 48 % |