4528 Rue RIVAU · Montréal
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 196,2 m² · constr. 1997 · terrain 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 800 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733590833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800062
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023733590833800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 498 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 770 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 484 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 844 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 706 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 865 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 108 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 818 033 $ Poids 79 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 528 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 931 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 705 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 880 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 365 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 070 092 $ Poids 74 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 366 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 662 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 827 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −10 338 $ | 136 932 $ Poids 74 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 136 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 962 563 $ Poids 71 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 484 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 988 774 $ Poids 70 % |