18631 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 188,3 m² · constr. 2001 · terrain 610,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 840 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733591325750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00801066
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023733591325750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 181 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 815 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 427 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 284 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 068 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 627 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 770 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 655 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 929 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 699 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −7 384 $ | 136 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 879 445 $ Poids 77 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 598 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 844 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 52 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 266 $ Poids 76 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 590 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 865 789 $ Poids 74 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 231 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 647 382 $ Poids 74 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 848 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +48 783 $ | 802 091 $ Poids 71 % |