18533 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 207,9 m² · constr. 2002 · terrain 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 847 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733593456150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287408
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
66023733593456150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 513 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 145 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 585 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 976 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 509 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 039 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 022 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 356 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 734 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 020 008 $ Poids 79 % |
| 7 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 517 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 032 907 $ Poids 76 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 742 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 888 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 727 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 603 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 924 556 $ Poids 72 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 791 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 887 856 $ Poids 71 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 721 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 844 210 $ Poids 71 % |