18525 Rue JOSEPH-LAHAIE · Montréal
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 194,6 m² · constr. 2002 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 778 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733594004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287366
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66023733594004100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 421 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 140 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 527 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 945 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 531 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 791 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 378 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 989 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 209 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 730 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 818 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 686 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 896 659 $ Poids 78 % |
| 8 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 565 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 762 706 $ Poids 77 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 475 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 001 429 $ Poids 74 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 463 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 833 720 $ Poids 74 % |
| 11 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 413 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 961 011 $ Poids 74 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 882 825 $ Poids 73 % |