4922 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733598252930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01347900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023733598252930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 261 169 $ Poids 63 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 995 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 683 043 $ Poids 62 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 980 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 671 276 $ Poids 55 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 625 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 965 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 704 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 632 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 280 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 584 347 $ Poids 48 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 640 391 $ Poids 48 % |
| 9 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 181 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 559 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 906 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 739 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 564 900 $ Poids 44 % |
| 12 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 642 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 663 350 $ Poids 41 % |