4918 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733598331560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01347800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023733598331560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 969 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 666 595 $ Poids 52 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 623 328 $ Poids 50 % |
| 3 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 682 087 $ Poids 49 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 974 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 637 196 $ Poids 43 % |
| 6 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 247 199 $ Poids 38 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 838 $ Poids 35 % |
| 8 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 317 $ Poids 34 % |
| 9 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 376 $ Poids 33 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 599 557 $ Poids 33 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 594 009 $ Poids 30 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 683 575 $ Poids 30 % |