Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
534 900 $
Terrain · terrain 653,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733680987590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00796900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
66023733680987590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 117 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 68 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 315 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 681 $ Poids 67 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 35 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 323 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 276 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 418 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 442 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 472 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 203 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 61 % |