18290 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 252,5 m² · constr. 2003 · terrain 597,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 913 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733690093670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793717
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
66023733690093670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 282 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 162 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 56 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 663 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 715 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 821 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 193 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 35 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 901 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 348 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 799 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 1 199 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 930 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 195 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 235 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 515 $ Poids 57 % |
| 12 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 486 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 040 $ Poids 55 % |