5045 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 187,6 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 586 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733691221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023733691221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 361 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 129 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 283 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 837 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 621 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 558 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 638 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 339 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 791 083 $ Poids 77 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 782 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 676 888 $ Poids 75 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 608 $ Poids 74 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 470 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 260 $ Poids 73 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 400 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 265 031 $ Poids 73 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 448 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 838 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 390 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 879 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 738 630 $ Poids 69 % |