897 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 193 m² · constr. 1981 · terrain 2 074,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 619 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733714445520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023733714445520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 768 443 $ Poids 39 % |
| 2 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 113 098 $ Poids 28 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 706 584 $ Poids 27 % |
| 4 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 131 304 $ Poids 26 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 682 $ Poids 25 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 525 999 $ Poids 24 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +13 044 $ | 296 710 $ Poids 23 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 850 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 874 130 $ Poids 21 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 827 928 $ Poids 20 % |
| 11 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 553 361 $ Poids 20 % |
| 12 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 456 $ Poids 17 % |