Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
384 800 $
Terrain · terrain 1 288,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733775585040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
66023733775585040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
621 800 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Joly, Montréal 2025-11-27 · 50 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 59 % |
| 2 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 454 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 34 % |
| 3 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 11 % |
| 4 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 10 % |
| 5 | 4983A, rue Pilon, Montréal 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 361 451 $ Ajust. marché +19 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 4983B, rue Pilon, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 005 $ Poids 4 % |
| 7 | 4983C, rue Pilon, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 321 $ Poids 4 % |